Szukasz nieruchomości, która bezpiecznie ulokuje Twój kapitał i od pierwszego dnia po odświeżeniu zacznie generować wysokie, stabilne zyski? Ta oferta to absolutny unikat na lubelskim rynku. Przedwojenna kamienica przy ul. Marii Curie-Skłodowskiej to adres, który dla lubelskich studentów jest synonimem lokalizacji idealnej.
Lokalizacja: Lublin, ul. Marii Curie-Skłodowskiej (Miasteczko Akademickie / Centrum)
Cena całkowita (Mieszkanie + Garaż + Miejsce postojowe + Piwnica): 960 000 zł
Szacowany koszt adaptacji: ok. 20 000 zł
ANALIZA ROI – Policzmy Twój zysk:
Mieszkanie ma 87,14 m² i doskonały układ pozwalający na bezproblemowy powrót do 3 niezależnych, potężnych i jasnych pokoi oraz osobnej kuchni. Przygotowanie lokalu pod najem studencki obejmuje drobne prace remontowe (wybicie jednych drzwi, zamurowanie starego otworu, odświeżenie ścian oraz pełne wyposażenie pokoi pod potrzeby studentów) o szacowanym budżecie ok. 20 000 zł.
Prognozowany przychód miesięczny:
- Wynajem 3 dużych pokoi studenckich: 3 × 1100 zł = 3300 zł / mc (przyjmując bezpieczną, średnią stawkę 1000–1200 zł za pokój w tej lokalizacji)
- Wynajem prywatnego garażu (towar absolutnie deficytowy w centrum!): 500 zł / mc
- Wynajem drugiego miejsca postojowego na zamykanym podwórku: 250 zł / mc
- ŁĄCZNY PRZYCHÓD: 4050 zł miesięcznie (48 600 zł rocznie!)
Roczna stopa zwrotu (ROI): Przy całkowitym koszcie inwestycji (zakup + adaptacja) wynoszącym 980000 zł, nieruchomość generuje rentowność na poziomie ponad 5% rocznie czystego zysku z najmu. Warto pamiętać, że wskaźnik ten nie uwzględnia stałego, długoterminowego wzrostu wartości samej nieruchomości w tej prestiżowej lokalizacji!
Dlaczego studenci wybiorą właśnie to mieszkanie?
- Lokalizacja-Legenda: Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej (UMCS), Uniwersytet Przyrodniczy oraz KUL znajdują się w zasięgu kilkuminutowego spaceru. Studenci nie tracą czasu ani pieniędzy na dojazdy.
- Przestrzeń i komfort: Ponadstandardowa wysokość sufitów przedwojennej kamienicy, olbrzymie okna i aż dwa balkony gwarantują standard, jakiego brakuje w ciasnych blokach z wielkiej płyty.
- Zielony azyl w Centrum: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Saskiego oraz... dostęp do prywatnego ogrodu w centrum miasta.
Garaż w centrum – Twój as w rękawie:
Zakup mieszkania wraz z garażem i dodatkowym miejscem na zamykanym podwórku to klucz do maksymalizacji zysków. W tej części Lublina znalezienie wolnego miejsca graniczy z cudem. Garaż możesz wynająć lokatorowi, osobie z zewnątrz (np. pracownikowi okolicznych biur lub uczelni za 500 zł/mc) albo zostawić do własnej dyspozycji.
Dodatkowy atut: Do mieszkania przynależy duża piwnica, idealna na przechowanie rowerów czy hulajnóg studenckich.
Nie pozwól, aby ubiegł Cię inny inwestor. Taka powierzchnia z garażem na Miasteczku Akademickim to rzadkość, która szybko znika z rynku!
Zapraszam na prezentację!
Twój Agent - Marek Gągola
Mój Kąt Nieruchomości 534 075 035
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy. Ogłoszenie stanowi własność biura Mój Kąt Nieruchomości w Lublinie – kopiowanie i wykorzystywanie bez pisemnej zgody jest zabronione. Materiały te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
#marekagentnieruchomości #lublin #miasteczkoakademickie #inwestycja #nieruchomościelublin